Материнский капитал

[Krasik 4]

В этом случае было бы большой глупостью платить что-либо сейчас.

Т.е. Вы считаете, что лучше загасить проценты, т.е. Освободиться от плаежей на ближайший год, чем платить сейчас и на 3-4 года меньше?!

[Krasik 4]

у нас до сих пор исключительно либо смелые берут ипотеку (кредиты) (именно за счет того, что научились и умеют рисковать), либо глупые.

Я вроде не глупый. По этому наверно смелый. Но напрягает конечно. Когда на работе стали задерживать З.П., упали суммы, пришлось открыть свое дело и уволиться. Если бы не открыл или не успел, хату уже бы отобрали.

Вот и колебаюсь сейчас. Освободиться от платежей на ближайший год, или сократить срок на 3-4 года, но в 2018 году.

[Satan 11]

Я вроде не глупый. По этому наверно смелый. Но напрягает конечно. Когда на работе стали задерживать З.П., упали суммы, пришлось открыть свое дело и уволиться. Если бы не открыл или не успел, хату уже бы отобрали.

Вот и колебаюсь сейчас. Освободиться от платежей на ближайший год, или сократить срок на 3-4 года, но в 2018 году.

 

жизнь многогранна. и многие мелкие факторы могут изменять наши приоритеты.

например, потеря работы, задержка З.П. и т.д. могут оказаться веским фактором, чтобы пересмотерть свое отношение к проблеме. т.к. все мысли безусловно высказаны без учета форсмажоров.

в данной ситуации есть над чем подумать и в плане годовой форы в %.....

[Andry 6]

Вот и колебаюсь сейчас. Освободиться от платежей на ближайший год, или сократить срок на 3-4 года, но в 2018 году.

 

Я бы освободился от платежей на год, и за это год накопил бы освобожденную сумму которую положил бы в банк. Проценты от данного вклада будут помогать при выплате кредита, при том всегда можно этими деньгами воспользоваться.

[loyer 12]

предлагаю начать судиться с банком на тему уменьшения процентов

по ст ГК 451

 

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

 

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

 

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

 

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

 

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

 

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

 

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

 

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

 

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

 

 

деньги взад

покупаем квартиру по новой, по меньшей цене :lol:

 

КРИЗИС ОДНАКО

Изменено 22 Июня 2009 пользователем loyer (см. историю изменений)

[Satan 11]

здорово.

Виталик, а что в Москве квартиры подешевели ?

[Виктория 2]

Подешевели.

[Satan 11]

тут данный вопрос необходимо рассматривать комплексно.

что значит подешевели ? это означает, чт на свободном рынке квартиры торгуются (продаются/покупаются) по цене меньшей, чем торговались до этого.

На сейчас я думаю ситуация обстоит так:

- свободного рынка нет

- продаются исключительно квартиры по необходимости

- покупаются квартиры исключительно при хорошей цене

 

все остальные сделки по покупке/продаже/улучшению отложены на более поздний срок.

поэтому, картина когда "сосед продает уже дешевле, чем было раньше" может не говорить о том, чо квартиры подешевели. а говорить о том, что сосед вынужден продать квартиру, а по цене, по которой он мог ее продать до лета прошлого года, он ее сейчас продать не может...

 

все ИМХО

[loyer 12]

я квартирами не торгую

поэтому в ценах не очень разбираюсь, но

сопровождал недавно две сделки

первичка м Калужская - 94 000 руб/метр

вторичка Кузминки - 86 000 руб/метр

[MIG 0]

предлагаю начать судиться с банком на тему уменьшения процентов

по ст ГК 451

 

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

 

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

 

Так ведь ОНО ПРЕДУСМОТРЕНО! Всякий банк пишет себе в договоре, что волен менять в одностороннем порядке проценты как ему заблагорассудится. А подписав это - само собой ты с эим согласен.

Дальнейшие рассуждения лишины смысла.

[loyer 12]

Так ведь ОНО ПРЕДУСМОТРЕНО! Всякий банк пишет себе в договоре, что волен менять в одностороннем порядке проценты как ему заблагорассудится. А подписав это - само собой ты с эим согласен.

Дальнейшие рассуждения лишины смысла.

 

а мы вообще хочем расторгнуть договор и вернуть все в точку старта вместе с процентами

на самом деле реальных аргументов против ст.451 в данных условиях нет

договор заключали когда доллар был 23 стал 30

предвидеть могли - не могли

другой аргумент

была зарплдата 150 000

стала 8700

предвидеть не могли

шанс выиграть иск очень велик

 

в настоящий момент уважаемый господин Дерипаска на основании ст.451 прокидывает всех своих кредитов

[Andry 6]

ИМХО ст.451 вообще не о чем и суд ее непримет к сведению т.к. в ней не указано конкретных изменений условий изменения и расторжения договора т.е. нигде не прописаны величины изменений. К тому же изменение курса доллара на 30-40% является обоснованными рыночными колебаниями, вот если бы он с 23 до 100 руб. скакнул, то может и можно было использовать данную статью, но это уже будет зависить от суда.

[loyer 12]

ИМХО ст.451 вообще не о чем и суд ее непримет к сведению т.к. в ней не указано конкретных изменений условий изменения и расторжения договора т.е. нигде не прописаны величины изменений. К тому же изменение курса доллара на 30-40% является обоснованными рыночными колебаниями, вот если бы он с 23 до 100 руб. скакнул, то может и можно было использовать данную статью, но это уже будет зависить от суда.

 

поверьте мне

шансы очень хорошие

чем более мутная статья тем лучше

я как истец сослался на закон+ общеизвестные обстоятельства не нуждающиеся в доказывании

(могу приложить горы официальных данных из российской газеты)

вам как ответчику придется стараться изо всех сил

[Andry 6]

поверьте мне

шансы очень хорошие

чем более мутная статья тем лучше

я как истец сослался на закон+ общеизвестные обстоятельства не нуждающиеся в доказывании

(могу приложить горы официальных данных из российской газеты)

вам как ответчику придется стараться изо всех сил

 

как раз таки мутную статью будут трактовать в пользу того кто имеет больше денег и блата, т.е. не в пользу простого заемщика

[loyer 12]

как раз таки мутную статью будут трактовать в пользу того кто имеет больше денег и блата, т.е. не в пользу простого заемщика

 

этот фактор всегда имеет место независимо от прочности вашей позиции

в данном случае исковое будет коротким и внутренне -логичным

а вот возражения будут длиннее раз в 10, мутные и противоречивые

так что наступательное преимущество очень приличное

 

кроме того

от банка будут ходить юристы из их отдела

они бьются не за свое

им вообще все равно :lol:

[Krasik 4]

Что-то я не уловил про исковые и т.д. Мне пока это не требуется. Мне бы мнение услышать кто бы как сделал. Платить сейчас проблем в общем-то нет, но терзают мысли, что будет с деньгами в 2018 году. Кто как думает. Сейчас 25 это 25. А через 9 лет что будет? Кто как думает. Может 25 т. это будут вообще не деньги. А может наоборот?

[ВАДИМ 17]

Что-то я не уловил про исковые и т.д. Мне пока это не требуется. Мне бы мнение услышать кто бы как сделал. Платить сейчас проблем в общем-то нет, но терзают мысли, что будет с деньгами в 2018 году. Кто как думает. Сейчас 25 это 25. А через 9 лет что будет? Кто как думает. Может 25 т. это будут вообще не деньги. А может наоборот?

 

Я бы отсрочил текущие годовые платежи данной суммой... Т.к. до 2018 года еще дожить надо...

А деньги планируемые к платежам в текущем году лучше пустите в дело, если таковое испытывает

потребность в оборотке и затратах....

[alafondo 0]

Я бы предложил рассмотреть и такой вариант тоже.

Сейчас закрыть основное тело кредита. Мой прогноз, что ставку рефинансирования понизят - это неизбежно. Далее пойти и рефинансировать кредит либо в своем, либо в другом банке, только под уже более низкие проценты.