Коттеджи. Что нужно знать арендуя коттедж....

[Самвел 48]

Решил изменить в корне свой образ жизни...или саму жизнь...не знаю, как правильней выразиться...

Хочу сьехать с многоэтажки в частный дом.... Денег от продажи квартиры получится не особо много, но вроде как должно хватить на благоустроенный коттедж (если не вдаваться в максимализм)...

Но....страшновато, честно говоря...продать и купить...т.е. без обратного хода...

Остановился на мысли - арендовать какой-нибудь коттедж на год....и после уже принять окончательное решение.

 

Обратился к агентствам по недвижимости.... Ну, и столкнулся с рядом сложностей...непоняток...и откровенного вранья....

Если у кого есть реальный опыт по этой части...поделитесь....

Вопросов много....начну с тех, которые на поверхности....

 

1. Если кирпичный коттедж (скажем, 150-200 кв. м) без магистрального газа....то в какую цифру зимой может вылиться обогрев дома электричеством? Или, может, есть другая альтернатива?

 

2. Договор аренды квартиры в сущности лягушачья грамота.... имхо... Несколько раз приходилось раньше снимать квартиру в Москве...и каждый раз меня (не юриста) резиновые пункты договора смешили... Сам вид этой бумажки тоже... ))) Можно ли как-то заключить действительно имеющий силу договор?.....и как?...если можно...

 

3. Кроме электричества......какие еще расходы обычно имеют место в случае аренды коттеджа?...или хотя бы приблизительная цифра на все-про-все.... Спрашиваю, потому что агенты, как правило, не знают подробностей сдаваемого жилья....или же умышленно умалчивают некоторые пункты... Накатывать по 200 км на просмотр каждого обьекта как-то не хочется...лучше выяснить все по телефону.... А для этого надо знать Что спрашивать, чтоб отсекать сразу ненужные варианты...

 

4. Куда...в какое агентство обратиться?....чтоб подыскали коттедж... (кирпичный дом...все коммуникации...площадь 100-200....направление без особой разницы...удаление вменяемое...)... Как я успел уже заметить, в инете в-основном все воруют друг у друга одни и те же базы данных... Базы эти большей частью старые.... или в них красивые картинки и заниженные цифры для приманки клиента...

Не уверен, что самостоятельный поиск по бесплатным доскам обьявлений и газетам увенчается успехом...и что это самый рациональный путь...).

 

Если кто из ваших знакомых сдает коттедж...конечно же, с удовольствием рассмотрю предложение (писать в личку, разумеется)...

 

Пока вот эти вопросы....по ходу еще всплывут....

[Дмитрий Г. 0]

Отопление - только газ! Электричеством - разорение! :udav:

Насчет лягушачей грамоты ты прав!

Кроме электричества - вода, газ и некоторый геммор (канализация, чистка снега, стрижка травы, весной затопило подвал, крыша стала подтекать, от фасада отвалился кирпич и т.д.). За год, может быть, ничего и не будет...

[Alena 3]

У нас коттеджами называют не частные дома, а небольшие домики на несколько владельцев. Так вот опасность таких домов- не совсем законное строительство. Часто строят под частное владение (типа для себя), землю оформляют именно под это, а потом распродают "квартиры" разным людям. Это до первой проверки, так если многоквартирный дом оформлен не как многоквартирный, его очень легко снести по постановлению суда. И еще там запарки с продажей последующей, так как фактически в собственность оформляются не "квартиры", а доли в коттедже. Причем владельцы очень тщательно скрывают проблемность дома, готовы с три короба наврать. Отличительная особенность таких домов- этажность не выше 4, так как под частное строительство фактически можно 3 этажа, плюс 4-й этаж оформляется как "мансарда". У меня сестра брала ипотеку, так вот ей очень понравилась квартира в таком коттедже, где "вот-вот" должны были провести газ.. А когда банк начал проверять этот вариант, оказалось, что идет суд на снос дома, точнее уже было вынесено постановление, но владельцы квартир его пытаются обжаловать. И вот чуть не купила такой "почти снесенный" дом, хорошо, что банк согласие не дал.

Причем какими-то своими путями выяснить, беспроблемный ли дом, нереально..

 

А про риелторов - многие предпочитают искать вариант самостоятельно, потому как платить 2-3-5% от стоимости покупки (кстати, платит покупатель) только за то, что вам дадут номерок продавца- жирновато. Тем более, что в интернете куча предложений от хозяев. Юридическое сопровождение в риелторских компаниях обычно оплачивается отдельно. А вообще столкнулись с тем, что большинство риелторов абсолютно безграмотны в юридических вопросах. Например, нам доказывали, что налог от продажи квартиры платится при любом раскладе, если ей владют менее 3 лет. А на самом деле сумма дохода, облагаемая налогом, уменьшается на сумму расходов, которые были затрачены на получение данного дохода. Т.е. если купить квартиру и продать ее за ту же стоимость, то никаких налогов платить не нужно. А в интернете я на куче сайтов находила "компетентные" советы от риелторов (в разделе вопрос-ответ), что налог платить обязательно и не важно, за сколько куплено продаваемое имущество. Так что лучше все юридические аспекты перепроверять самостоятельно и никому не верить.

 

Про расходы на аренду.. Часто канализация не такая, как в многоэтажках, а выведена куда-нибудь в сливную яму, которую нужно периодически вычищать, вызывая машину с откачивающим шлангом. Ну и владельцу помимо налога на имущество нужно платить налог на землю. А вообще у меня МЧ живет в доме, который они с родителями построили с нуля, так что если что-могу у него поспрашивать какие-нибудь тонкости.

[Du 0]

1. Если кирпичный коттедж (скажем, 150-200 кв. м) без магистрального газа....то в какую цифру зимой может вылиться обогрев дома электричеством? Или, может, есть другая альтернатива?

 

1 квт на 10 м2. Т.е. тебе нужно 20 Квт*24=480 квт сутки, или 72000 квт в сезон, умножим на 3рубля, получим 216000р. Это конечно близко к максимуму, но порядок таков.

Альтернатива одна. Дрова. Цена как минимум в 3 раза ниже.

 

2. Договор аренды квартиры в сущности лягушачья грамота.... имхо... Несколько раз приходилось раньше снимать квартиру в Москве...и каждый раз меня (не юриста) резиновые пункты договора смешили... Сам вид этой бумажки тоже... ))) Можно ли как-то заключить действительно имеющий силу договор?.....и как?...если можно...

 

 

Это в Гражданском кодексе записано. Почитай. Фактически любой договор имеет юр. силу, при подписании 2-мя сторонами.

 

3. Кроме электричества......какие еще расходы обычно имеют место в случае аренды коттеджа?...или хотя бы приблизительная цифра на все-про-все.... Спрашиваю, потому что агенты, как правило, не знают подробностей сдаваемого жилья....или же умышленно умалчивают некоторые пункты... Накатывать по 200 км на просмотр каждого обьекта как-то не хочется...лучше выяснить все по телефону.... А для этого надо знать Что спрашивать, чтоб отсекать сразу ненужные варианты...

 

Чистка дороги, вывоз мусора, оплата воды, канализации и т.п. Доступность магазинов, транспорта и прочих больниц.

Изменено 16 Июля 2010 пользователем Du (см. историю изменений)

[Самвел 48]

1 квт на 10 м2. Т.е. тебе нужно 20 Квт*24=480 квт сутки, или 72000 квт в сезон, умножим на 3рубля, получим 216000р. Это конечно близко к максимуму, но порядок таков.

Альтернатива одна. Дрова. Цена как минимум в 3 раза ниже.

 

С электрическим отоплением понятно... Примерно такие же цифры мне озвучивали счастливые владельцы коттеджей с эл. отоплением....т.е. порядка 20-30 тыс в месяц в среднем...в холодное время года...

Дрова...как-то не хочется с этим связываться....

 

Выходит....что если арендовать дом на круглый год, то рассматривать только варианты, где проведен магистральный газ?

 

И еще....про оплату воды и канализации чуть подробней....

[karen 247]

Еще довольно много электричества идет на всякие электроводонагреватели - нагрев воды в ванну, на кухню... но с отоплением, конечно, не сравнить.

И, что лично меня напрягает больше всего, любая авария (например на подводе электричества к дому) становится твоей личной проблемой.

[Surok 7]

Бывают еще отопительные котлы на солярке. Получается дешевле чем электрические.

Точные цифры назвать не могу, т.к. узнавал только теоретически, хотели на дачу ставить

[Du 0]

Бывают еще отопительные котлы на солярке. Получается дешевле чем электрические.

Точные цифры назвать не могу, т.к. узнавал только теоретически, хотели на дачу ставить

Соляра где-то в 1.5-2 раза дешевле эл-ва. Про соляру можно Льва спросить, я думаю.

 

 

И еще....про оплату воды и канализации чуть подробней....

 

Эти платежи как правило входят в комплексный ежемесячный платеж, или как решит управление. Это нужно узнавать по месту, какого-либо стандартного тарифа нет.

Изменено 19 Июля 2010 пользователем Du (см. историю изменений)

[frei 64]

1. Отапливаться и греть воду можно и дизелем. Отделывали знакомому коттедж (точнее, кусок таунхауса) общей площадью 270 квадратов. 80-80-80 (подвал - 1 этаж - 2 этаж) + 30 неотапливаемый чердак. В месяц у него двухконтурный дизельный котел "зохавывал" порядка 18-20к. Это при температуре под -30. НО дом был только построен-отремонтирован, соответственно не прогрелся как следует.

 

Второму товарищу на коттедж ставили приточно-вытяжную систему вентиляции с рекуператором и предварительным прогревом воздуха. Расход соляры был сильно меньше. Ну и бонусом навернули третий (страхующий) контур на электрокотлах Галан - это уж на случай если и газ не дадут, и дизель не завезут...

 

Вообще, коттедж какой планируется брать? Уже отделанный, или без ремонта? Просто если без ремонта - можно сразу нарисовать грамотную схему отопления-вентиляции, дабы расходы минимизировать на электричество/дизель/газ.

 

2. Договор аренды лучше заключать вместе с юристом. Желательно, арендовать напрямую у хозяина. Из положительных отзывов слышал только про МИАН - знакомая через них квартиру сдавала.

 

3. Расходы всевозможные: охрана, поддержание чистоты территории, амортизация насосной станции (если своя), канализация и тп. В принципе, что руководство коттеджного поселка выдумает - то и будет в платежках. У знакомых получается примерно +10к к платежам помимо отопления. В принципе, если постараться, можно укладываться в 20 в месяц (если коттеджик небольшой).

 

4. Я смотрю предложения по недвижимости (каюсь - сам хочу коттедж) на сайте cian.ru - довольно полная база с адекватными ценами. Ну и стараюсь посматривать по форумам того района, где хотелось бы недвижимость. Знакомой сняли так коттедж на форуме подольском.

[Самвел 48]

Вообще, коттедж какой планируется брать? Уже отделанный, или без ремонта?

 

А какой смысл брать в Аренду полуфабрикат?!?... Готовый коттедж, разумеется, хочу...

 

У знакомых получается примерно +10к к платежам помимо отопления. В принципе, если постараться, можно укладываться в 20 в месяц (если коттеджик небольшой).

 

Поначалу за ориентир взял небольшой коттедж...100-150 квадратов... Но по ходу просматривания обьявлений пришел к выводу, что цена аренды очень сильно гуляет...в пределах +\- 100% от средней рыночной цены. Так, к примеру, не раз встречал обьявления, в которых коттедж 400 кв.метров с пакетом центральных коммуникаций в 30 км от МКАД сдается дешевле, чем аналогичный, но площадью 150 квадратов..да еще и на удалении 50 км...

Так что...перестал искать именно "такой.....с такими параметрами..."... И ищу теперь "кирпичный...в обжитом месте...все коммуникации центральные...за адекватную цену аренды"...

 

на сайте cian.ru - довольно полная база с адекватными ценами.

 

Да-да...именно там и смотрю... Вроде бы на циане поменьше мертвых душ и картинок для приманки клиента...

По ходу уже и некий опыт наработал - по фоткам коттеджа почти наверняка определяю как в нем обстоит с водой и канализацией...

[egvtumane 1]

На мой взгляд, лучше снять коттедж не в коттеджном поселке, а в каком-нибудь уездном городке Подмосковья. Как правило, газ и вода - центральные, часто и канализация - тоже. Соответственно, вы платите по тарифам города (если не стоят счетчики), а не непонятной компании.

Я сдаю свою 1/3 дома (типа таунхаус у нас, но земли 8 соток) в Сергиевом Посаде. У нас газ и вода - центральные, отопление - газовый котел, септик свой - 9 колец. Горячая вода - электрический бойлер. Счетчик - только на электричество. На 45 кв. м. живет семейная пара с ребенком, ни на чем не экономят, все коммунальные платежи оплачивают сами (у нас такая договоренность). Выходит помимо аренды около 3000 руб/ месяц (прописан один человек, а если прописано несколько, то тарифы умножаются на количество прописанных). Живут полгода, септик чистить не приходилось.

С интернетом и телефоном опять же легче в городе (и дешевле!)

Минус пока только один - отсутствие мусорных баков поблизости (хотя я считаю, что это большой плюс!

В общем, свои тонкости есть. Думаю, вы поняли какие вопросы нужно задавать хозяевам, если вам подходит такой вариант. Обязательно настаивайте на встрече с владельцем! Все от людей зависит.

Как вы по фоткам поймете, что с канализацией?? Это люк открыть нужно, и не стесняйтесь хозяев об этом просить. Дом - штука сложная, и знакомиться с ним нужно очень подробно.

Желаю вам удачи в этом непростом деле!

[GLOCK 67]

Самвел, Может как вариант альтернативного отопления рассмотреть инверторные тепловые насосы? Что нибудь по мощнее, Mitsubishi Heavy, хороший аппарат. У меня Fuji inverter, рассчитанный на 100 квадратов, этой зимой отапливал очень плохо утеплённое помещение 96квадратов, не замёрзли. Если же хорошо утеплите свой будущий дом, запросто инверторами сможете топиться. В Эстонии это отопление оч. широко используют, в России пока не слишком распространено по моему. :tuplu:

[Самвел 48]

Я пока рассматриваю только вариант аренды. Сложностей и нюансов, действительно много...помимо тех, которые выше описали... И сдается мне, что искать свой вариант (аренда) буду еще очень долго. Приведет ли это к тому, что идею заброшу?....не знаю... Но вьезжать в дом, в котором или нет газа...или интернет еле крутится и т.д. бессмысленно, так как подобная аренда совсем не укрепит желание переехать "на землю", а скорее, наоборот...

Остается только запастись терпением...и искать...